מה עלי לעשות אם תשלומי המשכנתא גבוהים מדי?

אחד הדילמות הגדולות שנתקלים בהם בעת לקיחת המשכנתא היא "מה הוא ההחזר החודשי שעלי לבחור" ?

תמיד באיזה שהוא שלב בחיי המשכנתא או אפילו ממש בהתחלה אנו מרגישים שהתשלום החודשי עבור המשכנתא גבוה מדי וחונק אותנו וכמובן מכניס אותנו ללחצים כלכליים ויכול במקרי קיצון לגרום לכך שתשלום המשכנתא לא יכובד .

זה יכול להיגרם מכמה סיבות מגוונות אם זה עקב ירידה בהכנסות או עלייה בהוצאות או שההחזר החודשי של המשכנתא עלה עקב עליית ריביות או מדד או שלקחתם את המשכנתא מלכתחילה ללא יכולות כלכליות כך שהתחייבתם למשהו גדול ממכם או אפילו מכלול של כמה מהסיבות שמניתי . חשוב מאוד לא לקחת את המצב כמובן מאליו אלא לנסות למצוא את הדרכים הרלוונטיות בשבילכם לצאת מהמצב הקשה.

כל זה גורם לנו לנסות להוריד את התשלום החודשי של המשכנתא ובכך לגרום לעשות את זה:

דע את המשכנתא שלך- חשוב מאוד שתעקבו אחרי המשכנתא שלכם ( הכלל הזה תקף גם לגבי חשבון הבנק שלכם ופירוט כרטיסי האשראי) בעידן הדיגיטלי של היום זה מאוד נגיש ואפשר לבדוק את המשכנתא שלכם דרך האתר של הבנק. על מנת לדעת איזה פתרון אפשרי בשבילכם , חשוב שתראו מה גרם לכך שתשלום המשכנתא גבוה מדי? תעקבו אחר לוח הסילוקין, ותוציאו דוח יתרות לסילוק משכנתא דרך האתר או המוקד הטלפוני של הבנק.

זיו יצחק שלום - מנהל ומייסד החברה
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

לקבלת ייעוץ ללא התחייבות

צרו קשר מיידית:

או מלאו פרטיכם ואחזור אליכם :

בדיקת אפשרות מחזור – לאחר שהוצאתם דוח יתרות לסילוק משכנתא חשוב שתבדקו אם ישנה אפשרות למחזור? ואם כן מה התנאים? ובכמה אפשר להוריד את ההחזר החודשי? עצתי לכם היא לפנות ליועץ משכנתאות שיעשה את זה בשבילכם את כל הבדיקות ובהתאם לכך תפעלו.

מחזור – אם החלטתם ללכת על אופציה של מחזור אז כמובן שתפנו לבנק שלכם לצורך כך בהקדם האפשרי. עצתי לכם כמובן לפנות ליועץ משכנתאות חיצוני כדי שיעשה לכם את התהליך בצורה הטובה והמושלמת ביותר. כמובן שלא כדאי רק לפנות לבנק שלכם אלא לכמה בנקים במקביל. לפעמים הצעה טובה יותר מבנק אחר יכולה לעזור לכם לקבל משכנתא בתנאים טובים יותר עם החזר חודשי שיהיה טוב בשבילכם. זכרו ככל שהריבית נמוכה יותר ההחזר החודשי נמוך יותר.

מרכוז הלוואות למשכנתא- לפעמים הקושי בתשלום המשכנתא נובע מכך שבמקביל אתם מחזירים לא מעט הלוואות והתשלום החודשי הכולל גבוה מדי. לכן חשוב לבדוק גם אופציה של למרכז את ההלוואות למשכנתא שלכם ובכך להחזיר הרבה פחות כל חודש עבור הלוואות ומשכנתאות.

הלוואה מקרן השתלמות – הלוואה מקרן השתלמות היא הלוואה בריבית נמוכה. ניתן לבחור באופציה של לשלם רק את הריבית (הלוואת בלון) . את ההלוואה שקיבלתם תוכלו לפרוע חלקית את המשכנתא באופן של ירידה בהחזר החודשי.

הפחתה בהוצאות – יתכן והפתרון הנכון בשבילכם הוא להפחית את ההוצאות . יתכן ועם תוותרו על הוצאות מסומות או תפחיתו אותם באופן ניכר תוכלו להצליח לעמוד בהחזרים החודשיים של המשכנתא.

מעבר דירה – ייתכן ואין ברירה אלא לעבור לגור בעיר זולה יותר או בדירה קטנה יותר ככה שאם המשכנתא תהיה נמוכה יותר כך גם ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר .