
מדריך למשכנתא
בבואנו לעשות את הצעד החשוב בחיינו שלו ציפינו כל כך הרבה שנים חשוב לדעת לעשות אותו בדרך הנכונה על מנת שנוכל לעשות זאת ללא בזבוז זמן וללא בזבוז כספים מיותרים (גם ככה חסכנו שקל לשקל כדי לקנות בית).
חשוב להדגיש שהבנק ירצה שתיקחו את המשכנתא ל 30 שנה ובכך הוא יראה לכם אמנם שההחזר החודשי נמוך אבל מצד שני ישנה מתמטיקה פשוטה שאומרת- ככל שתפרשו את המשכנתא ליותר זמן כך סכום הריבית בפועל יהיה גבוה יותר.
מצד שני אם תחזירו יותר מדי תגיעו למצב שתיכנסו "ללולאה" של כניסות למינוס והלוואות או במקרה יותר גרוע גם לכך שהבנק יקח לכם את הבית כי לא תעמדו בתשלומי המשכנתא (תרחיש קיצוני אבל יכול לקרות…..).
לכן חשוב מאוד שתבחרו היטב את ההחזר החודשי שמצד אחד תוכלו לעמוד בו ומצד שני לא יהיה נמוך מדי .
דבר ראשון חשוב שתעברו על דפי החשבון שלכם ותעשו חישוב פשוט של הכנסות פחות הוצאות ( כמובן לא להחשיב הוצאות חריגות שהם נדירות וגם את ההוצאה של השכירות כי אחר כך לא תצטרכו לשלם אותה). בסכום הסופי שיצא בחישוב זה הסכום ההחזר החודשי המומלץ , וכמובן גם תשאירו כסף בצד לבל"תמים וגם שיהיה לכם כסף נזיל אם תצטרכו.
הרבה ממכם ישאלו למה שאני לא יקח החזר חודשי ממש נמוך והשאר אני אחסוך?
התשובה היא המושג שנקרא " נטייה שולית לצרוך" כלומר על כל שקל שנוסף לכם במשכורת וכדומה הנטייה של רוב האנשים היא לבזבז אותו בשלמותו ולכן עדיף שהכסף העודף ילך לטובת כיסוי המשכנתא ולא לטובת בזבוזים.
בבואנו לעשות את הצעד החשוב בחיינו שלו ציפינו כל כך הרבה שנים חשוב לדעת לעשות אותו בדרך הנכונה על מנת שנוכל לעשות זאת ללא בזבוז זמן וללא בזבוז כספים מיותרים (גם ככה חסכנו שקל לשקל כדי לקנות בית).
אדם רגיל מן השורה לוקח משכנתה אולי פעמים ספורות בחייו. כמובן שרוב האנשים בעולם לא מבינים במשכנתה. אדם כזה שיבוא ללא יועץ אל סניף הבנק.
תהליך רכישת הדירה הוא תהליך מסובך וארוך, רכישת דירה היא לא כמו רכישת מוצרים במכולת היא מסובכת יותר ויקרה יותר ואל נשכח גם שאנחנו עושים אותה רק פעם אחת.
כפי שכולנו יודעים משכנתה היא הלוואה שיכולה להגיע עד לתקופה של 30 שנה. אין ספק כי בשלב מסוים נראה כי המשכנתה שלקחנו אז היא לא בדיוק מתאימה למצב שלנו כיום.
שאתם לוקחים משכנתא הרבה פעמים תראו שהריבית על המשכנתא שאתם לקחתם שונה מהריבית על המשכנתא שחבר שלכם או קרוב משפחה שלכם אחר לקח.
אין ספק כי הנזק הגדול שנגרם מהקורונה הוא נזק כלכלי . לא מעט משפחות איבדו את פרנסתם ולאט לאט התחילו לשקוע בחובות או להיות בקשיים בהחזרת תשלומי המשכנתא.
חשוב להדגיש שהבנק ירצה שתיקחו את המשכנתא ל 30 שנה ובכך הוא יראה לכם אמנם שההחזר החודשי נמוך אבל מצד שני ישנה מתמטיקה פשוטה שאומרת- ככל שתפרשו את המשכנתא ליותר זמן כך סכום הריבית בפועל יהיה גבוה יותר.