פירעון מוקדם של המשכנתא

אחד הדילמות הגדולות שנתקלים בהם בעת לקיחת המשכנתא היא "מה הוא ההחזר החודשי שעלי לבחור" ?

לכל אחד מאיתנו מגיע לנקודת זמן בחיים שלו שבו נופל לידיו סכום של כסף אם זה מירושה, אקזיט, לוטו, קרן השתלמות, חיסכון או כל מקור אחר שבזכותו יש לנו סכום כסף רב.

לא מעט אנשים מעדיפים או לכל הפחות חושבים על לשלם עם הכסף הזה את יתרת המשכנתא שלהם או אפילו חלקה . לצעד זה ישנם כמובן כמה יתרונות וגם כמה חסרונות וכמובן שכל מקרה לגופו וצריכים לבדוק את כל זה לעומק .

יתרונות.

פחות חוב- הכסף שאתם חייבים לבנק הוא נמוך או אפילו אתם לא תיהיו חייבים כסף לבנק יותר. תחושה זו היא תחושה נחמדה של " סוף סוף ירד מאיתנו העול הזה של המשכנתא" .

הכסף לא יתבזבז- הרבה פעמים שלאנשים נופל בידם סכום כסף גדול אז הם יכולים לבזבז אותם על דברים לא חיוניים .ולכן אם תכסו את המשכנתא או חלקה זה יהיה עדיף לכם.

קיצור תקופת המשכנתא או ירידה בהחזר החודשי- בפירעון חלקי ישנה אפשרות של הורדת ההחזר החודשי או קיצור תקופת המשכנתא . לאחר הפירעון תוכלו לקצר את תקופת המשכנתא או לחילופין לקבל החזר חודשי נמוך יותר שיהיה לכם יותר קל לעמוד בו או אפילו גם וגם.

האפשרות להמשיך הלאה- לאחר שסיימתם את המשכנתא שלכם אתם תוכלו לחסוך לצרכים אחרים שלכם כמו רכב חדש , טיולים, או אפילו להמשיך הלאה לעבר הדירה הבאה או סתם לחסוך כסף בשביל החלומות שלכם.

פחות הוצאות כל חודש- אם פרעתם את כל המשכנתא שלכם או אפילו עשיתם פירעון חלקי שהוריד את ההחזר החודשי יש לכם יותר כסף כל חודש בשביל צרכי היום יום שלכם  ופחות הוצאות חודשיות.

זיו יצחק שלום - מנהל ומייסד החברה
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות ​

לקבלת ייעוץ ללא התחייבות

צרו קשר מיידית:

או מלאו פרטיכם ואחזור אליכם :

חסרונות.

עמלת פירעון מוקדם-  פירעון מוקדם של המשכנתא כרוך בעמלת פירעון מוקדם  שלפעמים יכולה להגיע לסכומים של עשרות אלפי שקלים. חשוב לבדוק כמה היא עמלת פירעון מוקדם במשכנתא שלכם והאם משתלם לכם או לא לפרוע את המשכנתא.

פחות כסף נזיל- אחרי שפורעים את המשכנתא אין דרך  חזרה . אם מסיבה זו או אחרת תצטרכו כסף לכל מיני הוצאות תצטרכו לקחת או הלוואה עם ריבית גבוה יותר או משכנתא לכל מטרה שבה הריביות הם גבוהות יותר או אפילו להיות במצב שאין לכם מספיק כסף בשביל לשלם כל מיני הוצאות.

השקעה- לפעמים עדיף לכם להשתמש בכסף לצורך השקעה. בהשקעות ישנו את אפקט הריבית דה ריבית ולפעמים תרוויחו יותר לאורך זמן אם תשימו את הכסף בהשקעה במקום לשלם את המשכנתא שלכם. לא לשכוח שבחלק מהמקרים ריביות המשכנתא מאוד נמוכות ולכן לא יהיה משתלם לפרוע אותם מוקדם.

אז האם לבצע פירעון מוקדם או לא???

ההחלטה מה נכון לעשות במקרה זה משתנה מאדם לאדם בהתאם לכל מיני שיקולים למינהם . על מנת לעשות גם את הצעד של פירעון המשכנתא על הצד הטוב ביותר מה שצריך לעשות:

  • הוצאת דוח יתרות לסילוק- בדוח זה ניתן לראות בדיוק כמה תשלמו על עמלת פירעון מוקדם . את הטופס ניתן להוציא באתר של הבנק שלכם או דרך השירות הטלפוני.
  • חישוב כמה ריבית אשלם אם לא אפרע את ההלוואה- תנסו להשוות במחשבוני משכנתא כמה כסף תשלמו על ריביות אם תישארו עם המשכנתא שלכם ולא תפרעו אותה. 
  • השוואה- תשוו בין כמות הכסף שתחסכו אם תפרעו עכשיו את המשכנתא לבין העמלת פירעון מוקדם שתשלמו. או אפילו הכסף שתרויחו אם תשימו את הכסף בקרן השתלמות או בהשקעה.
  • וודאו שיש לכם מספיק כסף נזיל לכל מיני אירועים בלתי מתוכננים. או הוצאות חריגות שיכולות להיות.

והכי חשוב תזכרו !!!

העיקר לא לפרוע את המשכנתא אלא  לחסוך כמה שיותר…

מידע נוסף

הלוואה לרכישת דירה

הלוואה לרכישת דירה

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
הלוואות גישור

הלוואות גישור

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
חישוב משכנתא

חישוב משכנתא

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
ייעוץ משכנתא

ייעוץ משכנתא

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
מימון לקניית דירה

מימון לקניית דירה

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
משכנתא למסורבים

משכנתא למסורבים

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
מימון לקבוצת רכישה

מימון לקבוצת רכישה

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
משכנתאות למוגבלים

משכנתאות למוגבלים

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
משכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
חברה לייעוץ משכנתאות

חברה לייעוץ משכנתאות

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות

מצאתם סוף סוף דירה שאתם אוהבים? רוצים כבר לסגור משכנתא לדירה? זה הזמן לפנות ליועץ משכנתאות! יועץ למשכנתאות ילווה אתכם בכל תהליך סגירת המשכנתא.

קרא עוד »
הלוואות גישור

הלוואות גישור

מעוניינים לקנות בית חדש אבל לא מכרתם את הבית הנוכחי? כדאי שתכירו את הלוואות הגישור! הלוואות גישור מאפשרות לכם לקבל מהבנק הלוואה לטווח קצר יחסית.

קרא עוד »
הלוואת גישור

הלוואת גישור

נציג הבנק הציע לכם הלוואת גישור ואתם לא יודעים אם זה כדאי? החשש הגדול מלקיחת הלוואת הגישור הוא בדרך כלל החשש ממצב שבו לא ניתן למכור את הדירה הנוכחית שלכם.

קרא עוד »
הלוואות לדירה

הלוואות לדירה

כאשר ישנו צורך במימון מיידי לקניית דירה שאינו דורש הלוואה גדולה מאוד כמו במקרה של הלוואת משכנתא ניתן לבקש מאחד הבנקים, או מכל חברה פרטית להלוואות, הצעה להלוואה לדירה.

קרא עוד »
איפה כדאי לקחת משכנתא

איפה כדאי לקחת משכנתא

מצאתם את דירת חלומותיכם ואתם עומדים על סף סגירת העסקה, כל מה שנותר לכם לעשות הוא למצוא את הבנק שיתן לכם את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר.

קרא עוד »
מחזור משכנתא

מחזור משכנתא

אני רק יכול להעריך שאתם כאן וקוראים את המאמר או מתעכבים עליו לכמה דקות זוהי תוצאה של המצב המאד קשה שכולנו נקלענו אליו בעל כורחינו.

קרא עוד »
החזר משכנתא

החזר משכנתא

מאז אותו יום מאושר ומרגש בו נכנסנו לבנק, בני זוג מאושרים וכנראה צעירים, בכדי לחתום על מסמכי המשכנתא שתאפשר לנו לקנות את בית חלומותינו או את דירת חלומותינו.

קרא עוד »
איך לוקחים משכנתא

איך לוקחים משכנתא

דבר ראשון, יש סיכוי רב שאני צריך לברך אותכם. כנראה קיבלתם את ההחלטה הכי חשובה בחייכם, מבחינה כלכלית כמובן, והיא קנייה של דירה או בית.

קרא עוד »
בדיקת זכאות למשכנתא

בדיקת זכאות למשכנתא

דבר ראשון, אני רוצה לברך אותכם על החלטתכם לרכוש דירה או בית. החלטה בהחלט מרגשת.אך גם החלטה כלכלית מורכבת מאד אשר תשפיע על המשך חייכם באופן די דרמטי.

קרא עוד »
ייעוץ משכנתאות

ייעוץ משכנתאות

אם אתם קוראים מאמר זה אז אתם כנראה בדרככם לקניית דירה או בית, ראשונים או שניים. אז מזל טוב דבר ראשון. ההחלטה לקנות דירה או בית היא לא פשוטה.

קרא עוד »
money, profit, finance

פירעון מוקדם של המשכנתא

לכל אחד מאיתנו מגיע לנקודת זמן בחיים שלו שבו נופל לידיו סכום של כסף אם זה מירושה, אקזיט, לוטו, קרן השתלמות, חיסכון או כל מקור אחר שבזכותו יש לנו סכום כסף רב.

קרא עוד »
money, home, coin

מחזור משכנתא

אחת הפעולות הנפוצות ביותר בשנים האחרונות בתחום המשכנתאות הוא מחזור משכנתא. מחזור משכנתא היא פעולה בה מבצעים החלפה של הלוואה, שנלקחה עבור קניית נכס נדל"ן, עם הלוואה חדשה.

קרא עוד »
don, money, currency

בניית תמהיל (הלוואה) נכון

אחת האפשרויות הניתנות לנו בעת לקיחת משכנתא היא בניית תמהיל למשכנתא. תמהיל למשכנתא הוא שילוב של כמה מסלולים של משכנתא המתחברים להלוואה אחת מסודרת.

קרא עוד »